여러 세대 화장실 코킹이 동시에 곰팡이가 핀다는 문의였습니다
용인 기흥구는 대학교와 산업단지가 함께 있어 원룸·오피스텔이 많고, 한 건물에 여러 세대가 밀집한 구조가 흔합니다. 문의를 주신 건물은 여러 세대 화장실에서 동시에 타일 이음새 코킹이 검게 변색되고 있었습니다. 곰팡이 제거제를 써도 금방 다시 생긴다는 것이 대표님의 고민이었습니다.
원인을 확인하고 해결한 과정
현장을 확인해 보니 환기가 원활하지 않은 구조인 데다, 코킹 시공이 오래되어 이미 수명을 다한 상태였습니다. 곰팡이 제거제로는 표면만 지워질 뿐 근본적인 해결이 되지 않는 상태였습니다. 대형 판형 타일로 벽체를 다시 마감한 뒤, 이음새마다 새 코킹으로 꼼꼼히 마무리했습니다.
건물 특성상 여러 세대를 동시에 진행해야 했기 때문에, 세대별로 순서를 정해 하루에 한두 세대씩 마무리하는 방식으로 진행했습니다. 곰팡이가 특히 심했던 모서리 부위는 별도로 시간을 들여 마감 상태를 다시 확인했습니다.
결과
새 타일과 코킹으로 마감한 뒤 곰팡이 재발 문의가 크게 줄었습니다. 세대별로 순서를 정해 진행한 덕분에 임차인들의 불편도 최소화할 수 있었습니다. 원룸·오피스텔처럼 여러 세대가 밀집한 건물은 한 세대의 문제가 구조적인 원인일 가능성이 높아, 초기에 원인을 확인하는 것이 중요합니다.
임대사업자라면 미리 알아두면 좋은 점
기흥구처럼 원룸·오피스텔이 많은 지역에서 임대사업을 하신다면, 계약 만료 시점에 맞춰 화장실 상태를 미리 점검해 두는 것을 권해 드립니다. 곰팡이나 코킹 변색은 입주 후기에서 자주 언급되는 항목이라, 공실이 되는 시점에 맞춰 미리 손보면 다음 임차인을 구하는 데도 도움이 됩니다.
여러 세대를 보유하고 계신 경우 한 번에 상담받으시면 자재를 일괄로 확보해 세대별 공사 비용을 낮출 수 있습니다. 공사 순서도 공실 세대부터 우선 진행하는 방식으로 조율해 드립니다.
곰팡이 재발을 막는 습관도 함께 안내해 드립니다
코킹을 새로 마감해도 환기 습관이 그대로면 몇 년 뒤 같은 문제가 반복될 수 있습니다. 샤워 후 물기를 가볍게 닦아내고 환풍기를 20~30분 정도 더 가동하는 것만으로도 코킹 수명이 눈에 띄게 늘어납니다. 원룸처럼 창문이 없는 욕실은 특히 환풍기 가동 습관이 중요합니다.
임대사업자 대표님이시라면 이런 관리 요령을 안내문 형태로 임차인에게 전달해 드리는 것도 도움이 됩니다. 시공이 끝난 뒤 원하시면 간단한 관리 안내 문구를 함께 정리해 드릴 수 있습니다.
원룸·오피스텔 임대사업자를 위한 안내
보유하신 세대 수와 각 세대의 화장실 상태(코킹, 타일, 위생기기)를 정리해 알려 주시면, 세대별 우선순위를 함께 제안해 드립니다. 전체를 한 번에 진행하기 어려우시다면 상태가 심한 세대부터 순서를 정해 드립니다.
기흥구는 학기 시작 전 이사철에 문의가 몰리는 경향이 있어, 미리 일정을 잡아 두시는 것을 권해 드립니다.
기흥구는 학기 시작 전후로 이사가 몰리는 만큼, 여유 있게 일정을 잡아 두시면 원하는 시기에 맞춰 진행하실 수 있습니다. 급하게 필요하신 경우에도 가능한 일정을 최대한 조율해 드립니다.
마지막으로, 기흥구 원룸촌은 임대 경쟁이 치열한 편이라 화장실 상태가 임차인 결정에 미치는 영향이 큽니다. 코킹과 타일 상태를 정기적으로 점검해 두시면 공실 기간을 줄이는 데도 도움이 됩니다. 정기 점검 주기가 궁금하시면 안내해 드리겠습니다.
보유하신 세대 수와 현재 상태 사진을 문자로 보내 주시면, 우선순위를 정리해 순서대로 안내해 드리겠습니다. 전화 상담도 언제든 환영합니다.
기흥구는 산업단지 근무자를 위한 기숙사형 건물도 있어, 다인실 화장실처럼 일반 원룸과 다른 구조의 문의도 종종 있습니다. 시설 형태를 알려 주시면 그에 맞는 구성을 제안해 드립니다.
언제든 편하게 연락 주시기 바랍니다.
세대 수와 무관하게 문의 한 건도 성실하게 상담해 드리고 있습니다.
기흥구 전역 어디든 방문 상담이 가능하니 편하게 연락 주시기 바랍니다.